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107亿!昨天,经过近8小时、336轮的竞价角逐,杭州武林商圈“绝版宝地”——百井坊地块,被一家听起来似乎很陌生的“晟乐有限公司”以10730950000元竞得,楼面价55285元/㎡,溢价率达到了118.51%。

百井坊地块是寸土寸金的武林商圈最后一块“拼图”,东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等,西至打枝弄,北到体育场路,南接百井坊巷。但是自2009年动迁至今,这一地块却沉默了近十年。

“商用地块,出让面积44827平米,地上可建体量为19.41万平米,总起价49.1亿元,折合楼面起价高达25301元/平方米”。出让公告散发着“百亿地块”的味道。区位难得,价格不菲,有谁在抢?又有谁势在必得?关于百井坊的传言,之前就传得很热。

传闻中,虎视眈眈的不仅有杭州“土著”银泰,还有新鸿基、华润、恒隆、九龙仓等多家实力强劲的外来企业。

而昨天,据快报记者掌握的消息,最后这位神秘的赢家——“晟乐有限公司”,其背后正是恒隆地产。

  • 多家房企撕咬近8小时

    产生杭州又一百亿地块

    刷新史上最高楼面价

    昨天上午9:40,百井坊地块开始竞价,吸引了不少杭州人围观。

    拍地过程紧张而又神秘。竞拍单位匿名处理,增价幅度不小于1000万,出价节奏激动人心。

    到了15:56,溢价率已经超过100%。

    16:07,竞拍总价终于如外界所料,突破100亿元大关。

    随着价格不断攀升,缠斗的竞拍单位从5个变成3个,最后只剩下代号“00009878”和代号“00010065”相互“撕咬”。

    在近8个小时漫长的竞拍时间里,关于出价单位哪个是银泰,哪个是华润,哪个是新鸿基的猜测已经“满天飞”。

    16:42,代号“00009878”以1073095万元的总价拍得百井坊地块,此刻,买家终于揭开了其神秘的面纱:晟乐有限公司。

    围观群众一脸蒙:晟乐是谁?

    据快报记者掌握的消息,晟乐有限公司背后正是恒隆地产。

    昨天晚上,恒隆地产也在其官方网站上发布公告:“恒隆集团有限公司(“恒隆”)及恒隆地产有限公司(“恒隆地产”)各自的董事局欣然宣布,于2019-07-19,晟乐于公开挂牌出让中成功投得该地块的用地使用权,用作商业商务项目开发,代价为人民币10,730,950,000元(相当于约港币13,162,000,000元)……该地块位于杭州市商贸中心之下城区。”

    公告中,对“晟乐”释义为:“恒隆地产的全资附属公司(亦为恒隆的非全资附属公司)。”

    恒隆:4年前就来踩过点

    表态将在这里打造“世界级商业项目”

    会不会是地标级恒隆广场?

    关于恒隆入住百井坊的消息,4年前就流传过。

    2014年,下城区商务局(经合办)的官方网站上,发布过这样一条短消息:“11月25日,恒隆地产有限公司助理董事梁焕添、高级经理陈文博等五人来访,下城区王翀副区长陪同市委佟桂莉常委接见外方一行,市商务委金焕国副主任、市外办邬莲平副会长、区商务局相关负责人参加会见。”

    该消息称,恒隆地产在此次来访之前,就已经多次对百井坊巷进行实地考察,并对地块拆迁进度、周边商业氛围、交通情况等进行深入地了解。同时,恒隆高级经理陈文博也在此次接洽中表示,“希望将百井坊巷恒隆广场项目打造成恒隆在内地的第十一个世界级商业项目,并明确恒隆地产商业项目将永久自持”。

    在恒隆“永久自持”的背景下,这将是杭州最长、最集中、最热闹的延安路商业街上的又一个新变化。

    恒隆地产有限公司是恒隆集团有限公司的地产业务机构,主要在内地城市建造、持有及管理世界级商业综合项目。它是香港数一数二的大型企业,属于香港恒生指数及恒生可持续发展企业指数成分股之一。

    恒隆地产的足迹遍及沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明和武汉。

    其中,在上海打造的恒隆广场和港汇恒隆广场成为地标,有不少世界顶尖品牌的国内首家专卖店、旗舰店都落户在这里。

    以后的杭州武林商圈,是不是也要出现一个高端大气上档次的恒隆广场了?

    百井坊将会被打造成什么样? 最高建筑150米 商业特色街区对标东京银座

    在下城区的规划当中,百井坊巷地块计划建成集景观、历史和人文的高端国际商业商务中心,既有高端商业更有稀缺写字楼配套,其中商业特色街区,将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区,写字楼部分也将建成国际金融、中介服务、信息技术、文创产业等高端企业集聚的国际顶级企业集聚地。

    未来,该项目在产业招商上将聚焦商贸、金融、文创、健康、信息五大产业和高端中介服务业等产业方向。

    经国家住建部论证确认,百井坊地块主塔楼控规高度已从90米提升到150米。也就是说,百井坊地块未来可以有最高为150米的一座建筑,仅次于西湖文化广场170米高的环球中心,成为杭州市中心又一标志性建筑。

    与其他商业地块不同的是,百井坊地块位于南宋古城范围内,有不少珍贵的历史文化遗存。

    因此,在2016年9月动迁结束后,有关部门花了一年的时间对该地块进行考古发掘。目前已经确定要保留的历史文化遗存包括:耶稣堂弄5号和镜清里1号两个民国时期建筑。耶稣堂弄5号原址保留,镜清里1号会在区块内迁建。

    除了这两个历史建筑之外,考古还发现了元朝时期的兴福寺遗址和南宋大理寺遗址。未来在建设过程当中,也将会对这些历史遗迹进行妥善保护。

    地块出让工作完成之后,居民回迁安置房将先于商业部分建设,争取让老街坊们早日回家。

    交通方面,除了四通八达的地下空间以外,地面将保留耶稣堂弄和打枝弄,并新建一条步行街:“镜清里”,将百井坊地块南北贯通。

    百井坊二期欲打通至中山北路

    何时开发还不知道

    107亿元,百井坊巷地块成为杭州的第三块“百亿地王”。

    2019-07-19,杭州萧政储出(2018)13号为萧山钱江世纪城M-04地块(奥体地块),经过10小时499轮激烈竞拍后,最终被保利地产拿下,成交总价100.99亿元,成交楼面价32277元/平方米,溢价率47.61%。

    而杭州首宗超百亿元地块为滨江区奥体单元的信达中心项目,在2019-07-19经28轮竞价拍得,总价123.18亿元,楼面价21575.78元/平方米。

    同时,百井坊地块还刷新了杭州的最高楼面价纪录。此前,该纪录的保持者为2015年出让的湖滨D-05、06地块,楼面价48024元/㎡,现在地块上已建成湖滨银泰D区。

    2017年,杭州市规划局公示百井坊地块的城市设计导则,将百井坊地块分成两期——

    一期用地面积为5.22公顷,容积率为4.60,建筑密度60%,绿地率10%;

    二期用地面积为2.29公顷,容积率为5.70,建筑密度50%,绿地率20%。

    据百井坊指挥部相关人员介绍,未来,百井坊二期预计将在现有拆迁地块的范围,向东延伸,一直打通到中山北路。

    目前这一地块开发时间和具体情况尚未有定论。




    • 作者:记者 叶怡霖 制图 高薇 编辑:吴燕
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